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最近很多各位大神在追寻关于二手房住房按揭贷款流程的解答，今天琴编为大家分类整理10条解答来给大家详细解答！ 有78%大佬认为二手房住房按揭贷款流程(二手房按揭贷款详细流程)值得一读！

10条解答

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一.按揭贷款买二手房流程怎么走

1.第递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

2.审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房产交易中心，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

二.二手房按揭贷款需要走哪些程序

1.二手房买卖按揭贷款流程如下：买卖双方签订买卖合同；买卖双方到银行签订贷款合同；银行审核通过后到房管局办理过户手续；办理过户手续后产权证变更为买方的名字；把产权证交到银行；银行办理抵押他权后放款；交易结束；

三.二手房按揭流程怎样办理

1.二手房按揭贷款的流程：递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

2.审批过程一般在5个工作日左右。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。

3.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。注意事项明确房屋的产权情况。购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。

4.银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年，总之，购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

5.收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层，建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

6.选择适合自己的贷款类型。贷款可以用公积金，也可用商业贷款，如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

7.扩展资料办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。

8.要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

9.随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。

四.二手房按揭贷款需要什么流程？

1.二手房按揭贷款的步骤有：第一步，查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作。第三步，申请二手房抵押贷款，填写贷款申请表，并向贷款银行提交下列资料：身份证明、学历证明、婚姻状况证明；经济收入证明，并可以有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；买卖双方签订的购房协议书；同意以所购房屋作抵押的证明；有不低于购房价款30 的自有资金；贷款银行要求提供的其他文件或者资料。

五.二手房如何进行按揭贷款

1.购买二手房，买方选择按揭贷款时，详细流程如下：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

2.填写贷款申请表如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来，中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据；凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜受理贷款申请——保险柜办理保险——签约柜签订借款合同——公证柜办理合同公证——签约柜领取贷款合同；在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

六.银行按揭贷款的二手房，办理流程有哪些

1.二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者贷款人需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明银行指定格式；③住址证明居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等提高银行信任度，更好取得贷款；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

2.房屋卖主应提供材料：①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证。贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

七.购买二手房办理按揭的流程是怎样的

1.二手房按揭基本程序：网签合同。交易双方携带房产证、身份证、结婚证、网签合同、资金监管证明、贷款人征信报告、收入证明、银行半年流水等相关资料到贷款行面签。

请评估公司对交易房屋进行评估，将评估报告送达贷款行。贷款行通过审批，担保公司介入提前放款，贷款转至交易资金监管中心专用账户后，交易双方办理交易过户。

八.买二手房分期贷款流程

1.二手房贷款办理流程：⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

2.扩展资料：一般来说，二手房的买卖工作，主要也是以卖主的急需钱，或者是买着急的刚需房子，那么，不管是哪一种情况，都是很难促成与房主的分期付款工作的。

3.当然了，如果说双方都协商好了，那么也是可以的，但是还是要注意如下几点的。第一，必须要按照相关的法律程序来签相关的合同，并且还需要商量好过户的时间。第二，在签订相关的合同之前，还需要搞清楚是不是有抵押以及冻结等相关的情况。一旦开始签订相关的购买合同时，一定要注意上面的一些细则上的约定，还需要把收据和你们的购房的合同都放在一个合同里面，这样就可以在你合同下面留个一个备注，然后空开几行，让他签相关的收据。

九.二手房办理按揭贷款的流程？

1.按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50 的首期付款；同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；贷款行规定的其他条件。

2.贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50 。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：1买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；2所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；3借款人家庭财产证明和收入证明包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等；4借款人合法有效的身份证明指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件及婚姻状况证明；5借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

3.买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单正本，一并交贷款行抵押。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

十.贷款买二手房流程和所需时间

1.你好楼主，一般贷款购买的流程是这样的：签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；银行贷款获批，出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；与业主一同到房管局过户递件；房管所审核文件无误后通知买卖双方完税，缴纳了税收后房产证过户当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走；抵押至银行银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款，等待银行放款期间需要办理好物业交割；放款按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了，房款发放后需要缴纳其余的房款；拿到按揭合同/房产证原件不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款。

2.其实我觉得最重要的反而不是去房管局领证的步骤，而是递件之前对房屋资质的查证！

3.因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清，而真正完税、出新房产证是几天以后了。

整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。